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¿Qué norma regula los arrendamientos Urbanos y que son?

Las normas que regulan los arrendamientos en España son la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994, modificada por Ley /2013, Real Decreto Ley 7/2019 y el Código Civil entre otras. Los contratos de arrendamiento sobre bienes inmuebles tienen por objeto regular los derechos y obligaciones cuyo objeto es una edificación bien para su destino a uso de vivienda o uno distinto al de vivienda. Se denomina arrendador al propietario que cede el bien a cambio de una renta y arrendatario al que adquiere la posesión del bien por un tiempo determinado, mediante el pago de la renta concertada.

¿Qué se considera arrendamiento de vivienda?

Los arrendamientos urbanos por su habitualidad son fuente de dudas y conflictos entre Propietarios de la vivienda y arrendatario. Así el artículo 2 de la Ley de arrendamientos urbanos define que se considera arrendamiento de vivienda y está sujeto a esta normativa: _”1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca.

Alguna de las dudas más habituales que se plantean vienen relacionadas con estas cuestiones.

• Qué Legislación es aplicable.
• Duración de los contratos.
• Incumplimiento contrato arrendamiento.
• Retraso en el pago del Arrendamiento.
• Prórroga del Contrato de Arrendamiento, nuevas condiciones.
• Cuando debo devolverle la fianza a mi inquilino.
• Límite de renta y los incrementos.
• Obras de conservación y la obligación de pagarlas.
• Que prevalece la Ley o el contrato. etc.

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